林志玲看房眼光比看男人厉害爽赚400万邻居却惨赔2900万

林志玲看房的眼光比看男人更厉害。 44岁台湾第一名模林志玲和37岁日本男团EXILEAKIRA闪婚,志玲姐姐除了择偶眼光独到之外,其实她房地产进出场的眼光更厉害,她在2018年脱手于牯岭街

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  林志玲看房的眼光比看男人更厉害。

  44岁台湾第一名模林志玲和37岁日本男团EXILEAKIRA闪婚,志玲姐姐除了择偶眼光独到之外,其实她房地产进出场的眼光更厉害,她在2018年脱手于牯岭街豪宅力麒麒御,传出至少爽赚400万,同样的一处豪宅邻居却惨赔2900万,可见志玲姐姐房产操作的眼光精准!

  林志玲于2016年购入位于台北市中正区牯岭街豪宅力麒麒御16楼露台户,当时成交总价为1.57亿元,2018年7月委托房仲在房屋交易网上出售,据资料显示,该物件权状坪数为164.45坪(不含4个车位,共46.03坪),开价1.88亿元,每坪单价约105万元,从网路上所提供的照片来看,该物当时仍为毛胚屋,当时侧面了解,最后售出的成交价约每坪90万左右。

  但是根据内政部实价登录揭露位于牯岭街豪宅力麒麒御14楼的交易,该户在2018年8月卖出,总价1亿2000万元,然而该户在2014年5月买入的总价为1亿4907万,等于4年后林志玲的邻居赔了2900万元出场,单价跌约21.2%。

  林志玲曾购入位于台北市牯岭街的豪宅力麒麒御,2018年脱手爽赚400万,邻居却赔了2900万。

  大家房屋企划研究室主任郎美囡指出,力麒麒御为中正区西侧知名豪宅,地段闹中取静,由于名模林志玲在16楼原有一户,让这个社区声名大噪。该案刚完成时,恰逢不动产市场近期的高点,高楼层单价一度破百,但不动产市场在2014年后受到政府打房影响造成冲击,尤其豪宅市场交易量大幅紧缩,因此许多豪宅近年多以平转或赔售转手。

  当时传出,卖方打8折卖给林志玲,2018也盛传林志玲已卖出,还赚了400万,只是实价尚未揭露。郎美囡分析,除了名人因素外,当时不动产市场是近年最低潮的时刻,故能以较低价购入,而这次14楼的交易拆算车位每坪91.6万,事实上以当时的市场行情,单价并不低,只是当初入手的价格偏高,加上新案陆续推出,故只能降价售出。

  林志玲名下百坪豪宅,特色是有超大阳台。

  住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示,2018年整个台北市交易回暖,而豪宅市场也在2017年底解冻,不过即使市场信心增强,但2018年建商的推案量也增加,且豪宅重镇如信义区、大安区等,有许多新案开卖或完工,豪宅市场列强环伺,故当时价格仍处于震荡。

  不过,有房仲业者认为,豪宅市场自急速冷冻之后,经过2年多的市场盘整,许多豪宅已逐渐出现价格修正,而买方对市场、税制运作有一定认知,当整体买气回温,市场信心增强,豪宅交易自然露出曙光。


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